Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.03.2021 um 08:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarbrücken, Mainzer Straße 178, Saal/Raum RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 66.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

48 K 162/19

Termin:

11.03.2021 um 08:45 Uhr

Objekttyp:

Büro/Laden

Verkehrswert:

66.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

18.04.2018

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerbeeinheit Nr. 362 im Erdgeschoss links in einem 14-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m². Das Objekt weist augenscheinlich einen dem Alter entsprechenden Unterhaltungsstau auf. Die Fenster des Objekts wurden fiktiv im Laufe der nächsten fünf Jahre getauscht. Fiktiv wurde der Unterhaltungsstau aufgehoben und notwendige Erneuerungen bzw. Instandsetzungen durchgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte (Tiefgarage) Mehrfamilienhochhaus mit Gewerbeeinheiten im EG und Flachdach wurde ca. 1973 (fiktiv 1983) errichtet. Der bauliche Zustand ist dem fiktiven Baujahr entsprechend gut.

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Ausstattung

Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), zentral für die gesamte Anlage.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit überwiegend Teppichboden.
Fenster: Einfachfenster aus Aluminium mit Isolierverglasung und Oberlichtern (einzig öffenbar: kippbar).

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), im Stadtteil St. Arnual (ca. 9.200 Einwohner) in einfacher bis mittlerer Geschäftslage.

Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind je ca. 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

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