Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Scheune.

Das 2-geschossige, teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau. Ca. 1982 erfolgte die Erneuerung der Elektrohauptverteilung. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit durchschnittlicher Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.156 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 1 Kellerraum (nur von außen zugänglich).
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Treppenraum, Flur, Balkon.

Die 2-geschossige Scheune stammt aus dem Jahr 1900, sie wurde 2-geschossig ohne Unterkellerung erstellt. Im EG befinden sich vier Räume und eine Garage, im OG ist ein Raum angelegt. Die Werkstatt ist ein eingeschossiger Massivbau mit Holzdach (konnte nicht eingesehen werden).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, einfache Beschläge, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: KG: Beton // EG: PVC, Teppichboden; Bad: PVC bzw. Fliesen // OG: Teppichboden, PVC; Balkon: Fliesen.
Heizung: Öleinzelöfen. Bad: Elektroeinzelofen.
Warmwasser: Boiler (Elektro), ca. 80 Itr., Baujahr ca. 1975.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen; Klingelanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss.
Sanitäre Installation: Bad:1 eingebaute Wanne, 1 WC mit Aufputz-Spülkasten, 1 Ausgussbecken.
Besondere Einrichtungen: Einbauschrank im Treppenraum (ohne Wert).
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Balkon, Kelleraußentreppe.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 23.000 Einwohner), im Stadtteil Niederwürzbach (ca. 3.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Ärzte sowie eine Bushaltestelle können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen, in überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Das Eckgrundstück weist eine unregelmäßige Form auf und wird über die Kirkeler Straße, bzw. über die Bezirksstraße erschlossen. Die Kirkeler Straße ist eine innerörtliche Straße mit durchschnittlichem Verkehr, die Bezirksstraße eine als Landesstraße (L 155) klassifizierte Straße mit starkem Durchgangsverkehr. Beide Straßen sind voll ausgebaut und haben beiderseitig Gehwege.

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