Zwangsversteigerung drei Wohnungen

Lfd. Nr. 1:
Wohnung Nr. II - Verkehrswert: 133.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Wohnung Nr. III - Verkehrswert: 118.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
Wohnung Nr. I - Verkehrswert: 139.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 390.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnungen Nr. I, Nr. II und Nr. III in einem Dreifamilienhaus.

Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung:

Wohnung Nr. I im EG, bestehend aus Diele, Bad, Küche mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, zueinander offenes Wohn-/Esszimmer - Wohnfläche ca. 118,56 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im KG und eine Garage.

Wohnung Nr. II im 1. OG, bestehend aus Diele, Bad, Küche mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, zueinander offenes Wohn-/Esszimmer - Wohnfläche ca. 118,56 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im KG sowie eine Garage.

Wohnung Nr. III im DG, bestehend aus Flur mit Zugang zum Speicher, Küche mit Abstellkammer, Bad, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer - Wohnfläche ca. 81,21 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im KG.

Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Belichtung und Besonnung kann als sehr gut bewertet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind saniert und gut bewohnbar. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung im Obergeschoss hat man nicht fertiggestellt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist in vielen Bereichen als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Dach ist erneuerungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG eigen genutzt, das 1. OG leer stehend und die DG-Wohnung vermietet. Für alle drei Wohnungen besteht ein Nießbrauchrecht.

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Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert, überwiegend in den 1980er Jahren.
Sanitäre Installation: Bad EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken // Bad 1.OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch // Bad DG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Gemeinschaftseinrichtungen: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Saarbrücken, im Stadtteil St. Johann (ca. 30.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit Einbahnregelung, beidseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, Bank und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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levo Bank eG, Poststraße 1, 66822 Lebach, Az.: Sachbearbeiterin Julia Alflen, Telefonnr.: 06881-509-5139