Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet. Das Gebäude ist durch einen Brandschaden beschädigt und unbewohnbar. Der Brand hat sich in verschiedenen Zimmern in unterschiedlichen Stockwerken verschieden stark ausgebreitet. Einige Räume sind nur durch Ruß verschmutzt, andere wie z. B. das Schlafzimmer im EG und das Zimmer im OG hinten links wurden durch den Brand komplett zerstört.

Das Gebäude steht seit 2017 leer. Es war im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht zu klären, in wieweit noch Löschwasser im Bodenaufbau noch vorhanden ist. Ebenfalls war nicht zerstörungsfrei zu ermitteln, ob Frostschäden an Heiz- oder Wasserleitungen vorhanden sind. Das Gebäude wurde seit dem Brand nicht mehr beheizt, auch sind teilweise keine Fensterscheiben mehr vorhanden sind.

Das Gebäude hat einen guten funktionierenden Grundriss, jedoch ist die Küche für moderne Wohnverhältnisse zu schmal, im Obergeschoss ist ein Zimmer ein Durchgangszimmer. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis sehr gut. Die Belichtung der Räume im Dachgeschoss ist im Wohnflur und im Zimmer zur Gartenseite, durch die kleine Dachfenster mangelhaft. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 185,27 m² teilen sich auf in:

KG: Heizungsraum, Kellerflur, Gewölbekeller.
EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, schmale Küche, Schlafzimmer, rückwärtiger Anbau: Bad, Windfang, Wohnfl. ca. 70,69 m².
OG: 3 Schlafräume (davon 1 Durchgangszimmer), Bad, separates WC, Wohnfl. ca. 71,99 m².
DG: Wohnflur, 2 Schlafräume, Wohnfl. ca. 42,59 m².
Speicher: Speicherraum, als Wohnraum nicht nutzbar.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Riegelsberg-Walpershofen.

Das ebene Grundstück hat eine trapezförmige, unregelmäßige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung.

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