Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 27.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung und einen Abstellraum im 1. Obergeschoss sowie einem Kellerraum im Kellergeschoss, Nr. 2 laut Aufteilungsplan, in einem 2-geschossigen Dreifamilienhaus

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in drei Zimmer, Flur, Bad und Küche.

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes ist unbekannt, es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Heizungsraum im Keller befindet sich ein Ölheizkessel sowie 3 Stahltanks, jeweils 1000l, Bj. 1967. Die Heizungsanlage beheizte die Wohnungen im EG und OG, ist aber nicht mehr in Betrieb. Nach Informationen der Stadtwerke Völklingen wurde 2020 das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Derzeit ist jedoch lediglich ein Wärmezähler für die Wohnung im DG installiert. Grundsätzlich wäre ein Anschluss weiterer Wohnungen technisch machbar, jedoch müssten hierfür zunächst die Voraussetzungen geschaffen werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich augenscheinlich insgesamt in einem eher schlechten Unterhaltungszustand.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Völklingen (ca. 39.400 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Straße mit beiderseitigen Gehwegen.

LBS Landesbausparkasse Saar, Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken